Op een prachtige locatie in Breda-Zuid aan statige, karakteristieke beeldbepalende laan, direct aan de rotonde met haar monumentale bomenstand gesitueerd, een royaal sfeervol herenhuis met dakterras, loggia en een op het westen gelegen circa 54 meter diepe achtertuin welke grenst aan rivier ‘de Mark’ met houten terras en steiger. Een oase van rust groen en privacy op loopafstand van het bruisende stadshart.

Indeling:
Begane grond:
Entree.
Vestibule (circa 2.45 x 2.30m) met meterkast, glas in lood tochtdeur naar de gang.
Gang (circa 2.30 x 8.20m) met deels granieten en deels arduinvloer, trapopgang, 2x vaste kast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Sfeervolle living (circa 4.20 x 8.20m) met erker, houtenvloer, strakke schouw met openhaard en ‘en suite’ deuren naar de woonkeuken.
Fraaie en royale tuingerichte woonkeuken (circa 5.10 x 4.00m en 2.30 x 3.75m) derhalve circa 29m² met arduinvloer (vloerverwarming), openslaande tuindeuren, vaste kast en mogelijkheid voor openhaard.
De houten maatgemaakte L-vormige inrichting is onder andere voorzien van arduin aanrechtbladen met 2 grote witte spoelbakken, een fornuis met 5-pits kookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast.
Kelder (circa 2.30 x 3.75m met een hoogte van circa 1.70m). Deze ruimte wordt door de huidige eigenaren niet gebruikt.

Eerste verdieping:
Royale overloop (circa 2.50 x 5.35m) inclusief trappenhuis met houtenvloer.
Slaapkamer (circa 4.25 x 4.00m en 2.05 x 1.25m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer en vaste kastenwand.
Royale badkamer (circa 2.45 x 5.85m) met antieke plavuizenvloer (vloerverwarming), vaste kast, ligbad, inloopdouche en 2 vaste wastafels.
Slaapkamer (circa 3.95 x 4.90m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer en toegang tot:
• Inloopkast (circa 2.00 x 2.60m);
• Loggia (circa 2.00 x 3.70m);
• Slaapkamer (circa 2.50 x 3.85m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 2.50 x 4.90m) inclusief trappenhuis waarboven een grote lichtkoepel.
• Toiletruimte met zwevend toilet;
• Moderne inloopdouche (circa 1.15 x 1.35m) met thermostaatkraan;
• Slaapkamer (circa 3.65 x 2.45m) gelegen aan de voorzijde;
• Masterbedroom (circa 3.95 x 11.20m) met toegang tot dakterras (circa 2.20 x 6.45m) voorheen vormde deze ruimte 2 slaapkamers.
• Was/strijkkamer (circa 2.35 x 3.60m) eveneens met toegang tot dakterras.

Tuin:
De circa 54 meter achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een houtenvlonder terras, borders, speelgazon, houten berging en diverse bestrating. Aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht op de Mark.

Algemeen:
- Dit karakteristieke herenhuis met haar markante gevel ligt op één van de mooiste plekjes van de Baronielaan. Pal aan de rotonde en daar waar de tuin ongekend diep zijn (54m), grenzend aan rivier ‘de Mark’ en een klein
stadspark met volwassen bomenstand en een fraai vergezicht van de tuin hierover. Met een sloep kunt u de binnenstad goed en snel bereiken (ligplaats direct grenzend aan de op het westen gelegen achtertuin). Op loopafstand zijn eveneens bereikbaar het stadshart, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, scholen en diverse sportfaciliteiten en winkelcentra.
- Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zakelijke lasten en energieverbruik:
Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2010:
OZB: € 551,00
Afvalstoffenheffing: € 342,00
Rioolrecht: € 134,00
WOZ-beschikking: € 682.000,--
Waterschapslasten: € 165,00
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: € 345,00 per maand
Water: € 20,00 per maand.
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek verhoogd worden.

Er is geen persoonlijke omschrijving.

Ben je eigenaar van deze woning?
Klik dan hier voor meer informatie of om je aan direct aan te melden voor Starcq Promoten.