Op een uitstekende locatie aan het begin van de statige, karakteristieke en beeldbepalende Baronielaan met haar eeuwenoude bomenstand en mix van wonen en werken, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het Mastbos gelegen, bieden wij u aan een ingetogen doch zeer bijzonder en karakteristiek ¾ herenhuis, smaakvol gerestaureerd en voorzien van voortuin, besloten privacy biedende en aangelegde stadstuin, dakterras, achteruitgang en berging.

Indeling:
Begane grond:
Vestibule (circa 2.25 x 2.65m) met marmervloer en geheel vernieuwde groepenkast.
Speel/studeerkamer (circa 3.90 x 2.95m) gelegen aan de voorzijde met parketvloer.
Centrale hal (circa 5.00 x 2.75m) met arduinvloer, fraai trappenhuis, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, kelder (circa 3.50 x 3.60m op stahoogte 2.20m), toegang tot living en keuken, doorloop naar inpandige berging (circa 2.10 x 8.50m) met opstelling gas, cv-unit en loopdeur naar achtertuin.
Sfeervolle, royale living met serrekamer totaal circa 53m² waarvan:
- living (circa 4.70 x 9.30m) met parketvloer, openhaard en schitterend ornamenten plafond;
- serrekamer (circa 2.50 x 3.75m) met parketvloer, convectorput, openslaande tuindeuren en doorgang naar keuken.
Genoemde living en serrekamer staan in een openverbinding met elkaar.
Keuken (circa 5.00 x 2.80m) met arduinvloer, loopdeur naar de tuin en fraaie in de stijl passende inrichting onder andere voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en hardsteen aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 3.80 x 2.70m) inclusief trappenhuis met houtenvloer, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot:
- slaapkamer (circa 5.30 x 3.55m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer en ruime inloop/garderobekast;
- slaapkamer (circa 4.50 x 4.85m) gelegen aan de voorzijde met marmerschouw, maatgemaakte boekenkast en toegang tot achterkamer.
- slaapkamer (circa 4.25 x 4.50m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer en openslaande deuren naar het dakterras (circa 2.35 x 3.85m en 3.00 x 2.25m). Aan de binnenzijde van deze slaapkamer bevinden zich
binnenluiken naar het dakterras;
- moderne badkamer (circa 2.35 x 3.00m) gelegen aan de achterzijde met arduinvloer, 2 vaste wastafels en ligbad. Binnenluiken voor het raam.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 2.65 x 2.54m) inclusief trappenhuis met houtenvloer en een ongekend mooi in stijl van het trappenhuis, uitgevoerde houten lichtkoepel welke een schitterende lichtinval teweegbrengt. Vanuit deze overloop toegang tot:
- slaapkamer (circa 4.65 x 4.75m) gelegen aan de achterzijde met 3 vaste kasten;
- slaapkamer (circa 3.75 x 5.50m) gelegen aan de voorzijde met dakraam en deur naar klein balkon;
- zolderkamer (circa 5.00 x 4.35m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en Velux dakraam (mogelijkheid 6e slaapkamer);
- multifunctionele ruimte (circa 4.05 x 2.30m) gelegen aan de achterzijde bestaande uit een portaal vanwaar toegang tot toiletruimte, douche met thermostaatkraan en vaste wastafel en was/strijkruimte met aanrechtblad.

Tuin:
De op het zuidoosten gelegen, zeer groene en privacy biedende stadstuin is voorzien van een achteruitgang.

Algemeen:
- Het herenhuis met haar imposante (en geheel gerenoveerde) voorgevel is gesitueerd op een prachtige locatie in Breda-Zuid aan de fraai en statige Baronielaan met uitsluitend rond 1900 gebouwde herenhuizen.
Op loopafstand van het stadscentrum, winkelcentra, het Ginnekenmarktje, het Mastbos, diverse scholen en sportfaciliteiten. Het NS-station en diverse in – en uitvalswegen zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
- Het object is door de huidige eigenaren vanaf 2003 met zorg bewoond en met een goed gevoel voor detail en smaak gerestaureerd . Dit met behoudt van de diverse authentieke elementen. Het schitterende trappenhuis, de
ornamenten plafonds in de living, fraaie in hout uitgevoerde lichtkoepel zijn slechts enkele facetten van de vele kenmerken die het object rijk is. De lichtinval en sfeer zijn uniek te noemen!
- Aan de zijkant van het object is inpandig en via de achtertuin, de ruime berging bereikbaar.
- Het object kent aan de voorzijde en frontbreedte van circa 10.50m. Aan de achterzijde is de breedte circa 7.00m..
- Plafondhoogtes: Begane grond 3.85m; 1e verdieping 3.65m en 2e verdieping 295/2.50m.
- Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Er is geen persoonlijke omschrijving.

Ben je eigenaar van deze woning?
Klik dan hier voor meer informatie of om je aan direct aan te melden voor Starcq Promoten.