Op een prachtige locatie op loopafstand van het stadscentrum en het Mastbos aan een beeldbepalende laan gesitueerd, een uniek zeer royaal en casco gerenoveerd, stoer herenhuis met over bouwde poort; mogelijkheid tot dakterras, zijingang en besloten circa 19m diepe achtertuin op het westen. Het herenhuis is jarenlang in gebruik geweest als kantoor waarbij een aantal authentieke stijlelementen bewaard zijn gebleven (frontbreedte 8.60m!!).

Indeling:
Begane grond:
Entree.
Hal/gang (circa 24m²) met toiletruimte, vaste kast, trapopgang, kelder op stahoogte (circa 4.00 x 4.00m) en toegang tot woonkamer ‘en suite’ en keuken:
Woonkamer ‘en suite’ totaal circa 56m² waarvan:
• Voorkamer (circa 24.5m²) met schouw en ornamentenplafond;
• Achterkamer (circa 32m²) welke thans in open verbinding staat met de woonkeuken;
• Woonkeuken (circa 30m²).

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot:
• Slaapkamer (circa 21m²) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en parketvloer;
• Slaapkamer (circa 15m²) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand, schouw en parketvloer;
• Slaapkamer (circa 23m²) gelegen aan de achterzijde;
• Slaapkamer (circa 14m²) gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar.
Royale overloop waarboven lichtstraat met toegang tot:
• Slaapkamer (circa 20m²) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en lichtstraat;
• Slaapkamer (circa 10m²) gelegen aan de voorzijde met momenteel 2 Velux dakramen welke worden vervangen door een dakkapel;
• Slaapkamer (circa 14m²) gelegen aan de achterzijde;
• Slaapkamer (circa 21m²) gelegen aan de achterzijde.

Tuin:
De achtertuin (circa 19.00 x 9.30m) is gesitueerd op het westen en is mede te bereiken via de over bouwde poort tussen de huisnummers 52 en 54 in.

Algemeen:
- Dit unieke herenhuis is gesitueerd in de beeldbepalende Baronielaan met haar monumentale herenhuizen en prachtige bomenstand. Op loopafstand van het bruisende stadshart met al haar faciliteiten, het Mastbos, diverse
sportfaciliteiten en scholen. Het NS-station en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
- Het object is sedert vele jaren in gebruik geweest als kantoor (advocatenkantoor en laatstelijk ten behoeve van de GGZ) en vormde samen met nummer 52 één onlosmakelijk geheel. De huidige eigenaar, tevens bewoner van nummer 52, splitst de beide herenhuizen c.q. de oorspronkelijke situatie wordt in ere hersteld. Hierdoor ontstaat onder andere op nummer 54 een uniek herenhuis met een riant volume en dito woonoppervlakte.
- In opdracht van verkoper en diens rekening zullen de hieronder genoemde werkzaamheden worden uitgevoerd:
Voortuin:
- Bestaande hekwerk richting nummer 56 en straatzijde;
- Nieuw hekwerk richting nummer 52;
Achtertuin:
- Bestaande erf afscheiding richting nummer 56;
- Eenvoudige erf afscheiding richting nummer 52;
Dak:
- Nieuwe dakkapel naar oorspronkelijk ontwerp;
- Nieuwe raampartij in topgevel;
- Nieuw daklicht boven trappenhuis (onderhoudsarme uitvoering met dubbel glas);
- Platdak hoofdvolume vernieuwd & geïsoleerd (behoudens uitbouw);
- Pannendak renoveren;
- Dakgoten & HWA’s vernieuwd, uitvoering in zink (behoudens uitbouw);
Voorgevel:
- Nieuwe voordeur & poortje ten behoeve van achterom;
- Gevelmetselwerk gereinigd & opnieuw gevoegd (voorzien van knipvoeg);
- Hardsteen elementen gereinigd, aangeheeld & waar nodig vernieuwd;
Achtergevel:
- Gevelmetselwerk gereinigd & opnieuw gevoegd;
Achterom:
- Nieuwe achterom ten behoeve van nummer 54 & 52. De over bouwde poort behoort volledig tot nummer 54. Ten behoeve van nummer 52 zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd om doorgang te verkrijgen via de poort aan de voorzijde.
- Onderdoorgang wordt volledig afgewerkt & voorzien van verlichting;
Plattegronden:
- Nieuw trappenhuis met originele detaillering;
Installaties:
- Nutaansluiting tot achter de voordeur/meterkast;
- Nieuwe riolering op begane grond;
Meterkast.
Dit op professionele wijze en met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. Het herenhuis wordt dus casco te koop aangeboden. De gehele binnenzijde dient nog gerenoveerd te worden en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd.
- Plafondhoogte: begane grond circa 3.50m, eerste verdieping circa 3.40m, tweede verdieping circa 3.30m.
- Als bijlagen hebben wij plattegronden van de bestaande situatie alsmede een mogelijk nieuwe indeling.
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Er is geen persoonlijke omschrijving.

Ben je eigenaar van deze woning?
Klik dan hier voor meer informatie of om je aan direct aan te melden voor Starcq Promoten.