Op een goede en rustige woonlocatie in Breda-Zuid aan de rand van de woonwijken Ginneken en Ypelaar gesitueerd, een royale, moderne vrijstaande villa met dakterras, multifunctionele dubbele garage, oprit voor meerdere voertuigen en privacy biedende, geheel omheinde tuin gelegen op het zuidwesten met volwassen bomenstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal (circa 2.85 x 4.45m) met plavuizenvloer, videointercom, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang, toegang tot living en semi openkeuken van in totaal circa 73m².
- Sfeervolle en tuingerichte living van circa 61m² met parketvloer, convectors, strakke schouw met openhaard, boekenkast en tweemaal openslaande deuren naar de tuin;
• Semi openkeuken (circa 2.90 x 4.10m) met toegang tot de tuin, parketvloer en een moderne U-vormige inrichting met eet/werkblad en separaat serviesmeubel. De inrichting bestaat onder andere uit hardsteen aanrechtblad, Smeg fornuis, afzuigschouw, vaatwasmachine, apothekerskast, koffiemachine, stoomoven en een grote koelkast met vriesgedeelte.
Vanuit de ontvangsthal is een 2e hal/portaal (circa 1.50 x 3.20m) toegankelijk.
Deze 2e hal is voorzien van een plavuizenvloer, garderobe en biedt toegang tot:
• Masterbedroom (circa 6.20 x 4.05m) met loopdeur naar de tuin en toegang tot eigen badkamer;
• Moderne badkamer (circa 3.00 x 2.37m) voorzien van een arduinvloer, whirlpool in hoekopstelling, inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend bidet, designradiator en een dubbele vaste wastafelcombinatie in arduinblad.
• Multifunctionele dubbele garage (circa 7.88 x 6.05m) met 2 roldeuren en separate loopdeur. De garage is in spouw uitgevoerd en cv verwarmd.

Verdieping:
Overloop (circa 2.15 x 2.55m) vanwaar toegang tot:
• Slaapkamer (circa 2.56 x 3.70m) gelegen aan de achterzijde;
• Moderne badkamer (circa 2.30 x 2.45m) voorzien van douche met thermostaatkraan, vaste wastafel, zwevend toilet en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;
• Slaapkamer (circa 4.50 x 3.56m) gelegen aan de voorzijde;
• Slaapkamer (circa 4.50 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde met toegang tot het
dakterras (circa 4.65 x 5.80m);
- Stookruimte (circa 1.75 x 1.45m) met opstelling cv en warmte terugwinunit.

Tuin:
De privacy biedende aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidwesten met een groot speelgazon en kent een hoge mate van privacy, mede door de volwassen bomen- en hagenstand.

Algemeen:
- Het object is gesitueerd in Breda-Zuid aan het einde van de Bavelselaan en aan de rand van de gewilde woonwijken Ypelaar en Ginneken.
- Een rustige en groene woonomgeving, uitstekend gelegen ten opzichte van het Ulvenhoutse bos, diverse scholen, sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, winkelcentra en uitvalswegen.
- Wij wijzen op de legio gebruiksmogelijkheden mede door de aanwezigheid van de dubbele garage (circa 47m²) een aan huis geboden beroep of voor een au pair etc..

Er is geen persoonlijke omschrijving.

Ben je eigenaar van deze woning?
Klik dan hier voor meer informatie of om je aan direct aan te melden voor Starcq Promoten.