ENERGIEZUINIG EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT HERENHUIS GELEGEN IN NIEUWBOUWONTWIKKELING HOOG DALEM

Dit energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt herenhuis maakt deel uit van Fort Ruigenhoek dat gelegen is in deelplan De Donken in de nieuwe Gorcumse woonwijk Hoog Dalem. De Ruigenhoek 60 is opgeleverd in 2010 en daardoor woont u niet meer in een ‘bouwput’, maar in een woonwijk met infrastructuur die nagenoeg volledig gereed is. Energiezuinige en duurzame woningen is een ‘hot item’ en daar voldoet deze woning ruimschoots aan: in de woning is een energiesysteem met warmtepomp in combinatie met vloerverwarming gerealiseerd dat de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woningen te verwarmen én te koelen. Een prettig vooruitzicht dat u straks uw woning in de winter kunt verwarmen, maar ook heerlijk kunt koelen op warme dagen in de zomer. De woning zelf is vanuit de nieuwbouw voorzien van een grote aanbouw van circa 3 meter. De woning kenmerkt zich verder door de moderne uitstraling en dat vertaalt zich ook in de afwerkingen van de woning. De huidige eigenaar heeft werkelijk kosten nog moeite gespaard om alles zeer strak en tot in perfectie af te laten werken. Aan totaal meerwerk is er door de huidige eigenaar maar liefst zo’n € 70.000,- geïnvesteerd!!! Verkijk u dus niet op de vele casco nieuwbouwwoningen die op dit moment te koop staan, want als u uw woning op dit hoge niveau opgeleverd wilt hebben, daar hangt nu eenmaal een prijskaartje aan! Door het gebruik van hoogwaardige materialen en afwerkingen is de woning geheel in stijl en volledig design. Alle wanden van de woning zijn strak gestuukt en er is gekozen voor stijlvolle binnendeuren. Op de begane grond is de woning voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met white wash uitstraling en een luxe keuken met diverse apparatuur. Op de 1e Verdieping 2 slaapkamers en een luxe trendy badkamer met 2e toilet, inloopdouche met draingoot en dubbel wastafelmeubel. Op de 2e Verdieping bevinden zich een grote voorzolder met berging en opstelplaats wasmachine, droger en warmtepomp. Direct aansluitend is de 3e slaapkamer gelegen. Tot slot de fraai aangelegde en verzorgde tuin op het zuidwesten en dat maakt het plaatje van de Ruigenhoek 60 compleet.

IndelingEntree / hal / toilet / trapopgang / meterkast / garderobe
Entree / hal met trapopgang naar de 1e Verdieping, meterkast, keurig afgewerkt toilet (hangend wandcloset) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer – circa 45 m²
De woonkamer is heerlijk ruim, mede door de aanbouw van circa 3 meter die vanuit de nieuwbouw is geplaatst. Hierdoor heeft de woonkamer een oppervlakte van maar liefst 45 m². De aanbouw beschikt verder over openslaande tuindeuren en nagenoeg de gehele achterpui is voorzien van glas, waardoor er veel lichtinval is in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met een eiken houten vloer (de toplaag is van eiken, daaronder kunststof) en deze vloer van Bruynzeel is speciaal geschikt voor vloerverwarming. Deze vloer is verlijmd aan de dekvloer en ligt er werkelijk keurig in. De wanden zijn strak gestuukt en dit draagt bij aan het hoogwaardige gevoel wat je krijgt in deze woning, alles is echt op professionele wijze afgewerkt! Tot slot is de woonkamer voorzien van een trapkast en is er toegang tot de open keuken.

Keuken – circa 9 m²
De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en de keuken zelf is zeer luxe en voorzien van alle gemakken. De keuken in hoekopstelling beschikt over een vaatwasser (Siemens) granieten blad, keramische kookplaat met daaronder brede laden, oven, stoomoven, koel-/vriescombi en diverse onder- en bovenkastjes.

1e verdiepingSlaapkamer I – circa 18 m²
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt plaats voor een 2-persoonsbed en kastenwand. Afgewerkt met tapijt en de wanden zijn wederom strak gestuukt. Slaapkamer I beschikt tevens over een TV-aansluiting.

Slaapkamer II – circa 13 m²
Van origine zijn deze woningen voorzien van 3 slaapkamers op de 1e Verdieping, maar dit is vanuit de nieuwbouw aangepast naar 2 grote slaapkamers en vergrootte badkamer.

Badkamer – circa 7 m²
Zelden zo’n mooie badkamer gezien die werkelijk perfect is afgewerkt met hoogwaardige materialen, alles geheel in stijl en volledig design. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche met draingoot (helemaal in!) en dubbele douchekop, waarvan 1 met regendouche. Eén wand in de badkamer is trendy afgewerkt met een mozaïek strook. Verder beschikt de badkamer over luxe sanitair in de vorm van een toilet (hangend wandcloset) en dubbel wastafelmeubel met daarboven een grote spiegel (met verlichting). Tot slot is de badkamer voorzien van elektrische designradiator in aanvulling op de aanwezige vloerverwarming.

2e verdiepingVoorzolder – circa 12 m²
De voorzolder is vanuit de nieuwbouw voorzien van een dakkapel en beschikt verder over een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dit is speciaal geplaatst op een betegelde bak met afvoer. Direct aansluitend de technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en mechanische ventilatie unit. Verder beschikt de voorzolder over veel bergruimte onder de schuine kap.

Slaapkamer III – circa 17 m²
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en doordat de kap schuin oploopt is hier een vrije hoogte van maar liefst 4,65 m¹. Dit geeft bij binnenkomst een speels en ruimtelijk effect. Indien gewenst kan hier tevens extra bergruimte gerealiseerd worden door het maken van een bergzolder. Vanuit deze kamer is er een vrij uitzicht richting Gorinchem Oost.

TuinBerging – circa 2,25 x 2,80 m
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en door middel van een af te sluiten poort is er toegang tot de achterom. De moderne tuin is keurig aangelegd met direct bij de woning een terras met plaats voor een tuinset. De tuin beschikt over een buitenkraan, groot elektrisch zonnescherm en een vurenhouten buitenberging die beschikt over elektra. De woning ligt aan de rand van deze nieuwe wijk en is daardoor (blijvend) vrij gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden• Alle trappen in het huis zijn ‘ergonomisch’, breed en niet te steil en dusdanig comfortabel waardoor je bijna als vanzelf naar boven en beneden loopt;
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning: over de volledige breedte van het huis (circa 5 meter) en een uitval over het gehele terras;
• In de meterkast zijn voor de keuken extra groepen beschikbaar;
• Elke kamer heeft een UTP (netwerkaansluiting) centraal naar de meterkast toe;
• Voor iedere ruimte in de woning (met uitzondering van de badkamer) kan de temperatuur (warm én koud) individueel geregeld worden met behulp van een warmteregelaar die in iedere kamer is gesitueerd;
• Op de houten vloer van Bruynzeel zit nog een garantie.
• Duurzame koude & warmte in de woning, de luxe van vloerverwarming- en koeling! In deze woning is een energiesysteem gerealiseerd dat de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woning te verwarmen. De installaties pompen het relatief warme grondwater op en via ondergrondse leidingen wordt het naar de woning getransporteerd. Het grondwater komt niet rechtstreeks in aanraking met tapwater of het water in verwarmingssystemen, maar wordt alleen gebruikt voor verwarming of koeling van de woning. Een boiler die ook door het warme grondwater wordt verwarmd, zorgt ervoor dat u warm water heeft. De woning heeft een eigen warmtepomp, vanwege deze pompen krijgen alle woningen vloerverwarming. Dit is zuiniger in het gebruik dan conventionele verwarming en geeft een comfortabele warmte. Bovendien kan een warmtepomp ook koelen. Een prettig vooruitzicht dat u straks uw woning in de winter kunt verwarmen, maar ook heerlijk kunt koelen op warme dagen in de zomer.
Bijkomend voordeel is dat de warmtepomp op een verantwoorde manier energie produceert en zo het milieu ontziet. Warmtepompen maken gebruik van aardwarmte en verbranden geen aardgas. Hierdoor wordt de CO2 uitstoot aanzienlijk verminderd en het broeikaseffect teruggedrongen…ú woont dus in een ‘groene’ woning!

Er is geen persoonlijke omschrijving.

Ben je eigenaar van deze woning?
Klik dan hier voor meer informatie of om je aan direct aan te melden voor Starcq Promoten.