Wonen en werken combineren? Dit karakteristieke pand bestaande uit een bedrijfspand en een royale bovenwoning met dakterrassen gelegen aan de 2e Binnenvestgracht midden in het gezellige centrum van Leiden is dan wat voor u! Het beschikt over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, nette keuken en nieuwe badkamer en 2 dakterrassen gelegen op het zuiden waar u vanaf ’s ochtends vroeg heerlijk in de zon kan zitten. Op loopafstand van het centraal station, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling
De bedrijfsruimte beschikt over een eigen toilet, keukentje en vergaderruimte. Vanaf uw woonkamer heeft u prachtig uitzicht op de fontein bij de Rijnsburgersingel en molen “De Valk”. Het pand is kadastraal gesplitst en is dus ook afzonderlijk te gebruiken. Begane grond: Entree bovenwoning, hal met trap naar 1e verdieping. Tevens heeft de bedrijfsruimte een eigen entree voorzien van een handbediend rolluik met daarachter een kozijn met deur, meterkast (7gr. + ALS), kantoorruimte met betonnen vloer (10,50m x3,35m/4,45m) voorzien van toilet en keukentje, achterkamer (4,45m x 4,60m), tussenhal met opgang naar bovenwoning.

1e verdieping
Overloop met trap naar 2e verdieping, separaat toilet met fontein. Ruime en lichte U-vormige woonkamer (10,50m x 4,45m) voorzien van een open haard, fraaie houten vloer en spiegels die in de muren zijn verwerkt. Via de woonkamer heeft u toegang tot de 2 dakterrassen gelegen op het zuiden en bereikt u via een wenteltrap de bedrijfsruimte. Nette keuken (4,45m x 1,90m) v.v. oven, vaatwasser, 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, wasmachine en droger.

2e verdieping
Overloop met kast voor opstelplaats combiketel Nefit HR, luxe badkamer v.v. douchecabine, ligbad, wastafel en 2e toilet, slaapkamer 1(3,05m x 3,30m) met ingebouwde kasten, slaapkamer 2 (4,00m x 3,00m) met ingebouwde kastenwand.

Bijzonderheden
Het pand is gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing, in de bedrijfsruimte heeft voorheen een reclamebureau/uitgeverij gezeten, beschermd stadsgezicht. Voor details m.b.t. de bedrijfsruimte kunt u terecht bij de gemeente Leiden afdeling ruimtelijkeordening. Al met al een object dat voor vele doeleinden geschikt is! Energie: Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: HR-combiketel Warm water: HR-combiketel CV-ketel: Nefit (gas gestookt, eigendom) Buitenruimte: Balkon/dakterras: 2 dakterrassen op het zuiden aanwezig Bedrijfsruimte: Kantoor: inpandig Bouwjaar: ca. 1910 Woonopp: ca. 155 m2 Inhoud: ca. 480 m3 Perceelopp: 72 m2 Aanvaarding: in overleg VRAAGPRIJS € 429.000,00 k.k.

Er is geen persoonlijke omschrijving.

Ben je eigenaar van deze woning?
Klik dan hier voor meer informatie of om je aan direct aan te melden voor Starcq Promoten.