Geweldige goed geïsoleerde parterrewoning met massief eiken houten vloer op EIGEN GROND met riante zonnige achtertuin op het ZW in de populaire Vruchtenbuurt, in een bomenrijk en breed gedeelte van de Abrikozenstraat. De massief eiken houten voordeur grenst aan een drie meter breed trottoir. De woning is circa 3 jaar geleden geheel gerenoveerd, zowel binnen als buiten. Echt een plaatje.

Indeling: entree in klassieke vestibule met authentieke tochtdeur, gang, woonkamer (ca 10 x 3.5/3.2) met fraaie smaakvolle massief eiken houten vloer (2 cm dik en 24 cm breed). Via de stijlvolle ruitjesdeur en vrije opening betreedt u de ruime doorgebroken woon/eetkamer. Aan de achterzijde bij het eetgedeelte is een doorbraak naar de keuken gemaakt. Door deze doorbraak is de keuken vanuit de living toegankelijk en vanaf de vloer tot bijna het plafond gerealiseerd, hierdoor ontstaat een transparant geheel en veel lichtinval.

De keuken is voorzien van alle benodigde moderne inbouwapparatuur, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De hoogglans (wit) keuken is voorzien van een keramische kookplaat met vier kookdelen, een royale oven en bijbehorende RVS afzuigkap. Van alle apparatuur is de gebruiksaanwijzing aanwezig. De CV-installatie is perfect weggewerkt in een aangebouwde (bezem)kast. De CV-installatie is in uitstekende staat en wordt jaarlijks onderhouden.

De parterre heeft een achterzijkamer van ca 2.45 x 4.45 met openslaande deuren naar de achtertuin, voorzijkamer van ca 2.45x4.5 inclusief vaste kast onder de portiektrap, moderne badkamer met granieten vloer met vloerverwarming, toilet, verdiept ligbad en wastafel. In de keuken en de badkamer is een wasmachine aansluiting. De aardlekschakelkast is voorzien van 7 groepen.

De achtertuin is circa 12 meter diep en 7.5 meter breed, aangelegd met drie terrassen en ligt op het Zuidwesten (op elk moment van de dag zon). De tuin is bereikbaar vanuit de openslaande deuren van de slaapkamer de openslaande deuren van de woonkamer en vanuit de keuken.


Bijzonderheden:
- voorzijkamer, gang en achterzijkamer zijn voorzien van een antraciet epoxy grindvloer (perfect in onderhoud), met in de kamers en badkamer vloerverwarming. Met de vloerverwarming blijft het huis gedurende de winter uitstekend verwarmd zonder extra kosten. De automatische warmteregelaar wordt op elke gewenste tijd ingesteld, u staat op- en komt thuis in een warm huis.
- houten kozijnen, in de achtergevel voorzien van dubbel glas, in de voorgevel voorzien van mooie massief (warmte isolerend) houten shutters (ral 9010) en glas in lood ramen in neutrale kleurstelling.
- actieve VVE, bijdrage E 25,00 per maand. Deze bijdrage kan zo laag zijn omdat in de afgelopen jaren al het grote buitenwerk is uitgevoerd, waaronder volledig vernieuwd en geïsoleerd dak, gerenoveerde schoorstenen, voor- zij- achter gevelrenovatie en volledig vernieuwde balkons (ca 3 jaar geleden afgerond). De renovatie is afgegeven met 10 jaar garantie.
- Voorschot gas en licht ca € 90,00 per maand.
- Vloeren en plafonds geïsoleerd en geïsoleerde koperen leidingen.

De woning verkeert is sublieme staat, is in neutrale kleuren en neutraal materiaal zonder enig opknappen te betrekken.

Gunstige ligging nabij Randstadrail 3 en tram 2 met een directe verbinding naar de stad. Divers winkelaanbod in de gerenoveerde Vlierboomstraat om de hoek, de Appelstraat en het winkelcentrum De Savornin Lohman, allen op loopafstand. Strand, zee, duinen en parken (Bosjes van Pex, Landgoed Meer en Bos) binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets, auto of lopend. Veel scholen in de directe omgeving, bijvoorbeeld in Kijkduin The International School of the Hague en op loopafstand. In de directe nabijheid diverse recreatieve voorzieningen waar u bijvoorbeeld kunt paardrijden, tennissen, golfen, zwemmen e.d. Zwembad de Waterthor is op loopafstand. Uitvalswegen bevinden zich op acceptabele afstand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Er is geen persoonlijke omschrijving.

Ben je eigenaar van deze woning?
Klik dan hier voor meer informatie of om je aan direct aan te melden voor Starcq Promoten.